Östra Mörtnäs, etapp 2
Detaljplanen Östra Mörtnäs etapp 2 möjliggör nyexploatering inom tre
områden med tre olika byggaktörer, totalt cirka 200 nya bostäder.
Detaljplanen säkerställer även nya infartsvägar från väg 222 samt
fastlägger och reglerar pågående markanvändning i området.
De aktuella områdena är markerade med svarta linjer
Tyck till
Under granskningen finns möjlighet att lämna in eventuella synpunkter som kan förbättra beslutsunderlaget. Synpunkterna kan handla om felaktigheter eller att man delar eller inte delar kommunens syn i en viss fråga som behandlas i den aktuella planen. Synpunkterna som kommer in redovisas och bemöts i en samrådsredogörelse. Redogörelsen ligger sedan till grund för fortsatt planarbete.
Skriftligt yttrande ska vara kommunen tillhanda senast 2024-07-07.
För att lämna ditt yttrande välj endast ett av dessa alternativ:
- Via e-tjänst: varmdo.se/ostramortnas
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. - Via e-post: registrator@varmdo.se
- Med brev: Värmdö kommun, 134 81 Gustavsberg.
Kom ihåg att uppge namn, eventuell fastighetsbeteckning och diarienumret 2015KS/0551. Varje skrivelse diarieförs hos kommunen och är en offentlig handling.
Om flera personer delar samma åsikter kan man skriva ett gemensamt brev. Kom ihåg att uppge allas namn och fastighetsbeteckningar samt diarienumret.
De sakägare som senast under granskningstiden framfört skriftligt yttrande som inte kunnat tillgodoses har möjlighet att senare överklaga detaljplanens antagandebeslut.
Ett öppet hus kommer att hållas i Värmdösalen, Skogsbovägen 9–11, 2024-06-18 klockan 16:30–18:30 då det finns möjligheter att ställa frågor om planförslaget.
Läge och avgränsning
Planområdet ligger norr och söder om Grisslingerakan, väster om Ålstäksrondellen.
Syfte med planarbetet
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra nybyggnation av bostäder inom fastigheterna Mörtnäs 1:12, 1:587 och 1:226. Planförslaget möjliggör bostäder i form av både lägenheter i flerbostadshus, parhus, kedjehus och friliggande enbostadshus. Planen ska ocksåsäkerställa angöring till de fastigheter vars in- och utfarter påverkas av Trafikverkets vägplan. Syftet med detaljplanen är även att fastlägga och reglera pågående markanvändning för befintliga bostäder, näringslokaler, naturområden, badplats, infartsparkering och tekniska anläggningar. Detaljplanen ska genom planläggning av naturområden och införande av skydd av natur på kvartersmark tillse att det gröna svaga sambandet i området bevaras och säkerställs.
Status i planarbetet
Samråd av detaljplanen pågick mellan 2020-06-02 och 2020-06-30. Efter samrådet har kommunen tagit ställning till de inkomna synpunkterna och eventuella förslag till revideringar beskrivs i en samrådsredogörelse som redovisas tillsammans med granskningshandlingarna.
Tidplan
Startskede: 2016
Samråd: 2020-06-02 – 2020-06-30
Granskning: 2024-06-05 – 2024-07-07
Antagande: Q1 2025
Planförfarande
Planarbetet utförs enligt plan- och bygglagen (PBL) SFS 2010:900 enligt bestämmelserna för utökat förfarande.
Planarbetet
Detaljplanen för Östra Mörtnäs etapp 2 berörs av Trafikverkets åtgärder på väg 222 och kommer likt övriga planer i Grisslinge/Mörtnäs att beröras av vägplanen. Kommunens planarbete i hela Grisslingeområdet samordnas med Trafikverkets planering för väg 222/Skärgårdsvägen.
Mer information om Trafikverkets vägplan för väg 222 mellan Mölnvik och Ålstäket finns på länken nedan:
Till Trafikverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Arbetet med detaljplan för Östra Mörtnäs etapp 2 påbörjades under sista kvartalet 2016 och har nu kommit till granskningsskede.
Kommunen har även två andra pågående planarbeten längs vägsträckan, se länkar under Relaterad information nedan.
Förstora bildenKlicka på bilden för att förstora
Planförslaget för Östra Mörtnäs etapp 2 möjliggör exploatering av tre fastigheter. Skanska (Grisslingehöjden kommanditbolags) planerar för flerbostadshus innefattande cirka 140 lägenheter på fastighet Mörtnäs 1:12. Grisslinge Fastighetsutveckling AB planerar för cirka 50 till 55 bostäder i form av lägenheter och radhus på den gamla bussdepåtomten Mörtnäs 1:587. G Blomberg Fastighets AB planerar 12 småhus på den gamla verksamhetstomten Mörtnäs 1:226. Sammantaget möjliggör detaljplanen för cirka 200 nya bostäder.
Den nya exploateringen ska utformas för att harmonisera med platsens karaktär av sand och tallskog genom material och färgval. Byggnaderna kopplas visuellt och taktilt till platsen genom naturmaterial som puts, sten och trä samt kulörer som är hämtade ur närmiljön. Materialen bedöms åldras hållbart och värdigt.
I den nordvästra delen av planområdet anpassar sig byggnadernas våningsantal och utformning till den befintliga villabebyggelsen i Mörtnäs. Mot väg 222 föreslås bebyggelsen på Mörtnäs 1:12 och Mörtnäs 1:587 vara högre för att ansluta mot det nya bredare vägrummet. Mörtnäs 1:12 är också en fortsättning på bebyggelsen i angränsande detaljplan Östra Mörtnäs etapp 1. Platsens karaktär på exploateringsområdena kommer att ändras från före detta sandtag och bussgarage till ett bostadsområde som har större möjlighet att skapa tillhörighet och trygghet i området.
Planområdet ligger inom ett grönt svagt samband av Nacka-Värmdökilen utpekat i RUFS 2050 och i Värmdö kommuns översiktsplan 2035. Planområdet är även utpekat som primärt bebyggelseläge i dessa dokument. Grönt svagt samband och primärt bebyggelseläge innebär motstridiga rekommendationer och det är en utmaning att försöka förena de olika intressena. I detaljplanen har bostadsmålet prioriterats och ansträngningar har gjorts för att värna det gröna svaga sambandet genom att bevara och skydda de befintliga värdena i så stor utsträckning som möjligt.
Efter samrådet genomfördes ett internt arbete med att ta fram en helhetsanalys gällande gröna samband samt exploatering i Östra Mörtnäs och i detaljplanens närområde. Granskningsförslaget föreslår större ytor för Natur och Park för att säkra gröna passager.
En skötselplan har också tagits fram för naturmarken i Östra Mörtnäs etapp 1 och 2. Exploatörerna har i sina gestaltningsprogram även utvecklat gröna strategier. Dessa strategier innebär exempelvis att utemiljöerna ska utformas med lämpliga inhemska
växtval samt att gröna tak ska anläggas på komplementbyggnader och i vissa fall bostadshus.
Ta del av frågor och svar som kommit in under detaljplanearbetet via länken nedan.
Relaterad information
Kommunens planarbete samordnas med Trafikverkets planering för ombyggnad av väg 222 Skärgårdsvägen mellan Mölnvik och Grisslinge.
Planhandlingar
Granskningshandlingar
Samrådshandlingar
Planprogram från 2010
Uppstart av planarbete
Kontakta handläggare
Vid frågor kontakta projektledare Louise Robinson via mejl louise.robinson@varmdo.se, planarkitekt Lisa Hansson lisa.hansson@varmdo.se eller exploateringsingenjör Agnes Conzen, agnes.conzen@varmdo.se eller via servicecenter på 08-570 470 00.